リビング&ルームが運営する、「賃貸経営サポートセンター」にご訪問いただきまして誠にありがとうございます。当サイトは香取・鹿嶋の賃貸経営のサポートを行うためのものです。
私たちの管理はプロパティマネジメント。つまりオーナー様の収益を最大化する賃貸経営をサポートしています。
入居者募集から退去までの管理はもちろん、私たちがサポートするのは長期の安定経営です。
今後発生する「空室リスク」「家賃の下落リスク」「老朽化リスク」「事業継承や相続対策」に対する解決法もご提案し、継続的に利益を上げているようなサポートを目指しています。

世の中に、地主さん・大家さん（リビング&ルームではオーナーと呼んでいます）は数多くいらっしゃいますが、すべての方が裕福で心配事がないというわけではありません。土地を多く持っているために草刈り等の管理や固定資産税に悩む地主さんや、入居率が悪くアパートのローンの支払いでギリギリの大家さんなど、私はいろいろなオーナー様を見て来ました。そして、一人でも多くのオーナー様を幸せにしたい一心でここまでやってきました。

初めてお付き合いするオーナー様にいつも伝える言葉があります。「私を信じてください。私の目的はオーナーの収入、つまりお財布に入るお金を一円でも多くするのが仕事です」と。これは、私の仕事を一番わかりやすくした挨拶ですが、これを難しくしたのが「不動産資産の最大活用化」なんです。資産の最大活用とは、例えば空き地なら稼げる駐車場・テナントにすることや、空室が多いアパートの収入が上がるようにすることです。固定資産税以上のお金をその不動産自身に稼がせるのです。すると眠っていた不動産がお荷物から大切な収入源に変わります。

例えば『アパートの収入が上がるようにする』これはどういうことでしょうか？築10年以上のアパートを持つ大家さんの大多数が「8割入居していれば良し」と言っています。または、「ローンと税金払って残ればいい」と言う方もいます。これではダメです。築10年以上でも入居率は95％を目指さなくてはならないのです。そして、一度手を抜いて家賃を下げてしまった物件の賃料を上げられる取り組みをしなくてはなりません。この「入居率が高くて、それぞれの部屋の賃料が決して安くない状況」こそが、アパートの収入があがるという状態です。

これは【物件力】といいます。地域環境・賃料・室内デザインがそろって初めて心の動く沸点に達することができますが、その時の物件の総合力のことを指します。ちょっとでも達しない場合は、「惜しい！」「あと何かがたりない」「ちょっと高い！」と言っても遅いのです。沸点は人それぞれですが、80～90点の出来栄えでなくてはなりません。だから、ギリギリ79点だったとしても借りてはもらえないのです。

ここまでモノと情報の必要性をお話してきました。そうすると次に必要なのは？
そうです、最後に肝心なのは入居されるお客様のことを第一に考えられる賃貸スタッフの 【営業力や人柄】です。どんなに良い部屋でも、人は嫌な営業マンとは契約したくないものです。質問への受け答え、お部屋へのご案内、契約までの手順説明など、随所に賃貸スタッフの心づかいを感じていただけることでしょう。

どんなに良い商品を作っても、それを買いたいという人がその商品情報を持たない限り商品が売れることはありません。これは一般的なお話ですが、賃貸物件にお客様が付くという過程も全く同じです。この時に大切なのが【広告力】です。どこに、どれくらいの賃料で、どのようなお部屋があるのかをしっかりと伝えなければ、お客様が来てくれません。そこで、当社はあらゆる広告媒体に広く掲載することになっています。ネット（HOME’S・CHINTAI・SUUMO・at home・自社ホームページ）、オリジナルフリーペーパー、新聞折込広告、ポスティング広告、交通機関のポスター、看板などです。

© 2017 株式会社リビング&ルーム All Rights Reserved.